国产人成a区在线观看视频,一级日本牲交大片好爽在线看,亚洲熟妇久久精品bbwbbw,欧洲色色视频免费观看,真人抽搐一进一出试看,亚洲色视视频在线观看,日本xxxx片免费观看

2025年04月18日
當前位置: 首頁 > 新聞中心 > 本地 > 正文

房地產(chǎn)業(yè)萌芽蝶變 城市發(fā)展住房改善

——“改革開放憶當年”系列報道之九
來源: 發(fā)布日期:2018-12-25   打印
  俯瞰市中心
  上村舊貌
  湖濱區(qū)上村棚戶區(qū)改造項目
  大中海項目
 
  住房的變化,反映著時代變遷的步伐。伴隨著改革開放的春風,房地產(chǎn)業(yè)在三門峽市從無到有,逐漸生根發(fā)芽、蓬勃發(fā)展。
 
  40年來,社會經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)歷了翻天覆地的變化,人們的生活逐漸富裕起來,房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),在不斷滿足與改善居民住房需求、加快推進城市化進程以及帶動相關行業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。從全面推開房改到集資建房,再到取消實物分配、全面進入市場化,房地產(chǎn)業(yè)在城市的發(fā)展脈絡里書寫下波瀾壯闊的一筆。
 
  改革開放帶來發(fā)展機遇
 
  隨著改革的深入,房地產(chǎn)業(yè)逐漸進入人們的視野。12月18日,記者走進三門峽市住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理科,采訪我市房地產(chǎn)業(yè)從無到有的發(fā)展歷程。
 
  “改革開放初期,居民住房標準低、面積小等問題依然存在,由于建設資金少,住房供應體系的弊端已經(jīng)體現(xiàn)出來,收入低、房租低,造成了以房養(yǎng)不了房的問題。20世紀80年代后,我市一直在探索如何進行住房領域的改革,1984年實行‘統(tǒng)建統(tǒng)分’政策,當時還存在不小的供需矛盾,人均住房面積僅有10平方米。”房地產(chǎn)開發(fā)管理科科長曹德全說,80年代中期,公有住房租金適當提高,使房屋維護成本得以平衡,同時推行國家拿一點、單位拿一點、個人拿一點的“三點”政策,逐步實現(xiàn)了“以房養(yǎng)房”的良性循環(huán)。1985年,全國開展了房屋大普查,分類摸清、盤清家底,隨后,國家決定建立土地使用權、房屋所有權登記制度,相關制度也逐漸在我市落實。1992年,我市有了房屋市場買賣和交易的雛形,已有部分商品房,還成立了房地產(chǎn)交易所,有租賃市場和買賣市場,出現(xiàn)了住房私有化。
 
  據(jù)曹德全介紹,三門峽住房制度的改革從1993年就已開始,目標是住房商品化,但當時僅有雛形。1995年,我市住房制度改革全面推開,相關法規(guī)體系建立起來,從此走上正軌化、法制化的軌道。1996年,我市成立房管局等房地產(chǎn)管理機構。
 
  “房改后,人們的住房需求還是很大,1998年,我市開始實行集資建房,一個家庭最多只能集一套房。單位利用房改資金籌建住房,職工以成本價集資,共同解決住房需求,大大改善了人們的住房條件,但這只是作為過渡時期的一種折中辦法。”曹德全說,“2003年起,福利分房、集資建房等實物分配制度被全面叫停,我市房地產(chǎn)業(yè)全面進入商品化、市場化階段。在市場化進程中,人們的購房需求被激發(fā)出來,大面積商品房開發(fā)建設,供應量上來了、存量形成,人們的住房條件得到進一步改善,這一時期人均住房面積已有約20平方米。”
 
  隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,新的問題又顯現(xiàn)出來,商品房使中高收入以上家庭的住房條件得到滿足,但低收入家庭的住房仍無法得到有效改善。2006年,國家督促各城市盡快建立廉租住房保障制度,由國家兜底,保障低收入人群的住房需求,實現(xiàn)居者有其屋。“2007年,我市開始推行這一制度,參照‘贛南模式’的先進經(jīng)驗建設廉租房。德馨苑是第一個建成的廉租房小區(qū),有效幫助經(jīng)濟困難家庭解決了住房問題。”曹德全說,“近年,我市又建設了公租房,租金僅為市場租金的70%至80%,使大學畢業(yè)生、外來務工人員等人群的住房條件得到大幅改善。”
 
  商品房建設見證城市變遷
 
  在一系列政策逐步完善的同時,相應的機構、企業(yè)陸續(xù)成立,致力于商品房建設,助推城市發(fā)展。
 
  據(jù)《三門峽市志》記載,1984年,三門峽市統(tǒng)建辦公室成立,1985年開始商品住宅建設,當年竣工面積13806平方米。1984年9月8日,三門峽市人民政府三政字〔1984〕第171號文批準,成立三門峽市城市綜合開發(fā)公司,同三門峽市統(tǒng)建辦公室合署辦公。1985年12月7日,經(jīng)中國房屋建筑開發(fā)公司批準,加入中國房屋建設開發(fā)公司,更名為中國房屋建筑開發(fā)公司三門峽公司。1988年1月31日,中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司(原名中國房屋建設開發(fā)公司)將中國房屋建設開發(fā)公司三門峽公司更名為中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司三門峽公司。1989年10月,經(jīng)三門峽市政府〔1989〕8號文通知,將中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司三門峽公司整體劃歸三門峽市建委。
 
  中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司三門峽公司承擔城市房地產(chǎn)開發(fā)、商品住宅建設、市政設施及小區(qū)建設。1984年至1990年從事黃河路住宅小區(qū)的建設,采用集資統(tǒng)建、合資聯(lián)建、籌資自建、委托承建等方式。截至1990年開工面積52663平方米,竣工面積46533平方米,銷售收入1292.83萬元。
 
  湖濱區(qū)城市住宅開發(fā)公司(隸屬湖濱區(qū)房管局)于1987年成立,是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售于一體的具有二級開發(fā)資質(zhì)的全民所有制企業(yè),注冊資金12804萬元。公司自成立以來,先后開發(fā)建設了六峰大廈、公園路小區(qū)、和平小區(qū)、馨和嘉苑、湖濱和諧家苑、湖濱中央花園、湖濱花園等小區(qū)。為完善政府主導實施的棚改政策,加快推進湖濱區(qū)棚戶區(qū)改造工作,該公司先后承擔了上村、崖底、梁家渠的安置房建設,保證湖濱區(qū)安置房項目建設有序推進。
 
  多年來,我市高度重視保障性住房建設,連續(xù)3年將保障性住房建設列入“十件實事”。湖濱區(qū)將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程,大規(guī)模推進實施。2008年至今,湖濱區(qū)棚戶區(qū)改造開工建設29306套2847267平方米,投資額1014619萬元,有效解決了城市棚戶區(qū)住房簡陋、居住環(huán)境差、安全隱患多等問題,居民住房條件、基礎設施和公共服務設施水平得到提高。
 
  企業(yè)發(fā)展助力百姓安居
 
  20世紀90年代,一批由建筑公司轉型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸發(fā)展起來。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革逐步深化,商品房開發(fā)企業(yè)不斷增加,商品房建設速度加快。2000年,湖濱區(qū)從事商品房開發(fā)的企業(yè)有31家。
 
  成立于1998年的河南海洋房地產(chǎn)開發(fā)公司,從20世紀90年代一直發(fā)展至今,已在三門峽開發(fā)了不少樓盤,助力百姓安居。1998年至2003年之間,海洋公司開發(fā)的樓盤主要為定向開發(fā),均未公開銷售。其間先后為三門峽市一高、市質(zhì)量技術監(jiān)督局、市地方稅務局、市國家稅務局、市外國語小學、市公安局、中原黃金冶煉廠等單位開發(fā)家屬樓住宅小區(qū),其中10萬平方米以上的有金盾花園和中金華庭兩個小區(qū)。2003年以后,海洋公司開發(fā)的樓盤大部分面向市場公開銷售,只有個別樓盤小部分樓棟針對單位團購。其中,較大規(guī)模的有海洋永興花園、海洋新天域、海洋新城花園、海洋虢苑、在水一方。這些樓盤公開銷售后,受到了客戶的追捧,再加上之前政府及企事業(yè)單位團購客戶的良好口碑,該公司取得了突飛猛進的發(fā)展。
 
  改革開放后,房地產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮了市場的資源配置作用,一個個檔次不同、戶型產(chǎn)品不同的樓盤陸續(xù)面向市場公開銷售,給無房可住、無法滿足家庭成員需求、需要改善住房條件的市民提供更多選擇。該公司工作人員程前說:“我們從一開始針對政府企事業(yè)單位定向開發(fā),過渡到團購一部分、公開銷售大部分,2010年至今,已經(jīng)轉變?yōu)橥耆袌龌_發(fā)。我們的規(guī)劃也從‘拍腦袋決策’,發(fā)展為現(xiàn)在調(diào)研市場、根據(jù)市場客戶需求,精準科學規(guī)劃。”河南海洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長吳瑞海表示,“開發(fā)商作為城市文明的創(chuàng)建者,肩負著續(xù)寫歷史、傳承人文的使命,海洋房產(chǎn)將更多的心血傾注在項目的規(guī)劃、品質(zhì)、景觀、配套等細節(jié)上,負責任地把帶有感情的建筑奉獻給百姓。”
 
  幾十年來,像海洋房產(chǎn)一樣從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)在我市不斷涌現(xiàn),加快了商品房建設的步伐。
 
  住房條件改善居者更舒心
 
  “小康不小康,關鍵看住房。”幾十年間,伴隨著房地產(chǎn)業(yè)在我市的萌芽與發(fā)展,百姓住房有了翻天覆地的變化。
 
  據(jù)《三門峽市志》記載,1978年至1985年,三門峽各縣(市)全民基本建設投資竣工住宅面積68.7萬平方米,占竣工房屋面積的57.8%,平均每年竣工住宅面積8.6萬平方米,較1962年至1977年年均竣工住宅面積3.8萬平方米,增長126.3%。1986年三門峽市升為地級市后,城市居民的居住條件進一步改善。當年,全市全民基本建設投資竣工住宅面積15萬平方米,占竣工房屋面積的61%。由于政策放寬,允許私人建房,1981年至1988年,城鎮(zhèn)私人建造住宅34.8萬平方米,平均每年建造4.4萬平方米。1988年底,城鎮(zhèn)新建住宅面積達到33.6萬平方米,市區(qū)居民人均住房面積達到8.7平方米。據(jù)1988年對市區(qū)80戶居民的抽樣調(diào)查,按居住面積分,人均住房8平方米以上的37戶,6至8平方米的20戶,4至6平方米的18戶,不足4平方米的5戶;按自來水使用情況分,有自來水的78戶(其中,獨用自來水59戶),無自來水2戶;按衛(wèi)生設備擁有情況分,獨用廁所52戶(其中浴室?guī)?戶),公用衛(wèi)生設備11戶,無衛(wèi)生設備17戶;按廚房擁有情況分,有廚房68戶(其中公用廚房2戶),無廚房12戶;按燃料使用情況分,液化石油氣26戶,煤54戶。
 
  1990年,全市城鎮(zhèn)新建住宅40萬平方米。據(jù)對80戶市區(qū)居民家庭的抽樣調(diào)查,市區(qū)城市居民人均住房面積達9.1平方米,比1985年增長1倍,較1989年增長34%。與1988年比,人均居住面積6至8平方米的戶數(shù)增長10%,8平方米以上的戶數(shù)增長2.7%;獨用自來水戶增長1.7%;獨用廚房戶數(shù)增長13.6%。
 
  1995年后,隨著住房制度改革的推進、人民生活水平的提高,特別是住宅建設社會化、商品化步伐加快,居住環(huán)境和配套服務的好壞越來越受到居民的關注,成為消費者是否選擇購房置業(yè)的重要條件,物業(yè)管理也應運而生。
 
  據(jù)三門峽市統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2017年,我市農(nóng)村居民人均住房面積45平方米,城鎮(zhèn)居民44.4平方米。
 
  ……
 
  如今,我市居民住房面積增大、配套設施完善、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,實現(xiàn)了“戶均一套、人均一間、功能配套、設備齊全”的標準,很多居民有了改善型需求。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),既關系著百姓的切身利益,又在經(jīng)濟社會中具有較強的帶動作用,持續(xù)為財政收入貢獻著力量,也帶動著建筑、建材、制造等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本版圖片均由湖濱區(qū)房管局提供

( 編輯:師寶華 )